平成の大家さん vol.11

ここがポイント！アパート経営！

アパート経営にはさまざまな節税効果があることは、これまでにも申し上げてまいりましたが、最後に今一度メリットをまとめてみます。

• 1.アパートは、長期にわたり毎月安定した家賃収入が得られます。
• 2.アパートを建てると、更地宅地の固定資産税評価額が最大1/6、都市計画税評価額は最大1/3に軽減されます。
• 3.アパートを建てると、土地は貸家建付地、小規模宅地の評価減で相続税が約2割減額されます。
• 4.アパートを借入金で建てると、借入金が相続財産から差し引きでき、相続税が軽減できます。また借入金利も経費となります。
• 5.所得のある方がアパート経営を行なうと、減価償却費などの経費を差引けるので、所得税の還付を受けられます。
• 6.アパートを10室以上に増やすと、専従者給与の支払いができ、所得税と相続税が軽減できます。
• 7.古借家アパートを計画的に建替してゆけば、子供に負担をかけずに先祖代々の土地を残してゆけます。
• 8.安心一括借上げシステムを利用すれば、入居募集、管理、入退去の手間等のわずらわしさもなく、安心経営ができます。

以上のように、アパート経営は先祖代々の大切な財産を減らすことなく長期安定収入、自己年金となり、老後の生活設計や安心な人生設計の心強い味方となってくれます。