アパート経営で土地活用

アパート経営のメリット

税金対策・収益・安定性など総合的に有効な活用方法

※総合評価は『◎・・・3点』『○・・・2点』『△・・・1点』『×・・・0点』で評価しています。

安定した収益性

アパート経営は、賃貸住宅として4戸建て・6戸建てと戸数を分けて人に貸す為、世の中の景気には影響を受けにくかったり、リスクの細分化によりいっぺんに家賃収入が入らなくなるという事がありません。
非常に安心した安定した経営が見込めますので、初めての方でも取り組みやすい土地活用法です。最近は、家賃保証システムというアパート管理業務も含んだ空室保証システムもあります。

一括借上システムの詳細はこちら

節税効果

アパートを建てることによって高い節税効果が期待できます。

• 土地の固定資産税評価額が最大6分の1に軽減
• 都市計画税が3分の1に軽減
• 相続税の軽減

アパート経営の事例

遊休地にレトア（フラット屋根タイプの賃貸アパート）外階段（4世帯）
を建築し、家賃を60,000円/月（1世帯あたり）とすると・・・

年間約164万円の利益

• 変動金利2.3％（元利均等）25年償還にて計算。返済額は金利の動向により変わる場合があります。
• 金利は実行時の金利となります。
• 家賃は参考であり地域によって異なります。（参考価格は当社扱いの県平均）
• 経済状況により家賃収入が変動する場合がございます。

借入れがない場合の事例

借入金2,350万円を自己資金から出せる方は、大変有利になります。
2,350万円の預貯金金利を、0.2％(大口定期）としますと、利息は、たった47,000円/年ですが全額自己資金でアパート経営をした場合、単純利息は家賃収入2,880,000円/年と考えられ、その差は歴然。断然お得になります。
最近では、余裕があるオーナー様は、自己資金を多く出す傾向が増えてきております。