土地の売買で土地活用

土地活用手法　比較表

短期での収益が必要な場合に有効な方法

※総合評価は『◎・・・3点』『○・・・2点』『△・・・1点』『×・・・0点』で評価しています。

土地の売却（売る場合）

【メリット】

一時的な収入増となりますので、まとまったお金が必要になった時に有効な方法です。

【デメリット】

譲渡所得税がかかってきます。5年を超えて所有していた土地の場合、譲渡益に対し所得税15％、住民税5％が掛かります。譲渡益の5分の1が税金として取られる事になります。
また、先祖代々の土地が無くなるのも考え物です。

売却地を事業用として使用している（例えば、所有期間が10年を越える農地として、耕作しているような土地等）場合、適用要件に該当すれば、譲渡資産に対応する買換資産を取得しても、特例を適用し譲渡所得の課税が軽減されます。

土地の購入（買う場合）

【メリット】

資金を不動産にすることで、資産評価を圧縮出来る。
活用することで収益を上げることが出来れば、資産価値は高まる。（例えば、サブリースのアパート・マンション経営等）
（※サブリース・・・一括借り上げのような、転貸のこと。）

【デメリット】

不動産の下落の中にあっては、所有しているだけでは資産価値が目減りすることがある。